Двери в общий коридор

В целях безопасности, а также для сохранения тепла и дополнительной звукоизоляции, жильцы многоэтажек устанавливают тамбурные двери на площадке. Монтаж подобной конструкции возможен не всегда, поэтому потребуется получить ряд разрешений.

В какие инстанции обращаться и законно ли ограждать тамбур без согласия соседей – эти вопросы волнуют многих. Рассмотрим их более подробно в данной статье.

Содержание

Как установить тамбурную дверь на лестничной площадке законно?

Регламентация жилищных вопросов прописана в Жилищном Кодексе РФ. Документ принят ФЗ №188 от 29.12. 2004 года.

Таким образом, законный вариант установки тамбурной двери состоит из следующих этапов:

  1. Получение письменного согласия всех жильцов, оформленное в виде протокола собрания, куда заносится решение о разрешении на выполнение рассматриваемого вида работ принятое большинством голосов.
  2. Далее потребуется разрешительные бумаги от пожарной охраны, управляющей компании и муниципальных органов.

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Таков законный путь. Только наличие всех документов позволяет проводить монтаж конструкции.

В противном случае, неминуем ее демонтаж, ведущий не только к финансовым убыткам, но и к негативным психологическим последствиям – конфликту с соседями, с госструктурами и даже судебное разбирательство.

Установка тамбурной двери: нужно ли согласие соседей?

В Жилищном Кодексе РФ — в частности, в 36-ой статье — четко указаны объекты общего имущества в многоэтажке. В документе говорится о подвалах, чердаках, техэтажах, прочих помещениях, не являющихся частью квартир.

Перечисленная собственность относится к долевому виду — то есть, доля каждого жильца пропорциональна квадратуре его жилья.

Как распоряжаться долевым имуществом?

Заручиться согласием соседей.

Например, если кто-то желает обзавестись тамбурной дверью, то несогласованная с другими жильцами установка двери будет считаться неправомерной.

Вот почему нужно потратить время для получения согласия на монтаж тамбура остальных владельцев долевой собственности. Именно этот факт разъясняется в указанной выше статье ЖК.

Соседи запрещают доступ к стояку канализации или отопления – как всё-таки поменять стояк?

Перечень необходимых действий, согласно ЖК статьи 45 (части 4 и 5), статьи 46 (часть 1), статьи 48 (часть 1, статья 3):

  1. Составить сообщение с указанием инициатора собрания, формы его проведения, места и даты сбора, повестки заседания, порядка предоставления материалов (указать где и когда с ними можно ознакомиться).
  2. Сообщить жильцам о проведении собрания посредством объявления, размещенного в доме, заказного письма или иным способом. Срок оповещения – не позже, чем за десять дней до намеченной даты.
  3. Провести собрание собственников квартир.
  4. Оформить принятое решение протоколом.

Иными слова, любая перепланировка на территории долевой собственности выполняется только после одобрения жильцов (большинством голосов).

Здесь уместно повториться: нарушение правил общежития чревато административными штрафными санкциями и сносом конструкции.

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов

Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

1. Пожарная охрана

Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе МЧС особое значение придается двум моментам:

  1. Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
  2. Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.

Что это означает на практике:

  1. Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
  2. Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.

2. Управляющая компания

С управляющей организацией договориться проще.

Для нее особую важность имеет доступ специалистов к следующему оборудованию:

  1. Щиткам с электропроводкой.
  2. Различным счетчикам.
  3. Пожарному оснащению.
  4. Прочим коммуникациям.

Изготовление дубликата ключей, оставленного на хранение консьержу либо управляющей фирме, решает вопрос с получением разрешения.

3. Муниципальные органы

В разрешительных делах, касающихся перепланировки, не последняя роль отводиться муниципальным органам, если действовать по закону. Эта организация ставит финальную точку в перечне разрешений.

В муниципалитет предоставляется:

  1. План, отражающий будущую дверную конструкцию с указанием стороны открывания.
  2. Протокол общего собрания, где зафиксировано разрешение жильцов на монтаж двери.
  3. Разрешение от пожарной службы.

На основании вышеуказанной документации выносится решение. Если оно положительное — можно начинать монтажные работы.

Если тамбурная дверь на площадке в подъезде установлена незаконно…

Безусловно, многие руководствуются личными желаниями, поэтому и устанавливают тамбурную дверь в самовольном порядке.

Использование такой конструкции, конечно, может длиться годами, пока кто-то не поинтересуется наличием законной документации.

Что делать, если соседи залили квартиру — как возместить ущерб?

Недовольный сосед вполне может обратиться в судебные инстанции – написать заявление с просьбой обязать жильца снести самовольно установленный тамбур. Судебные власти незамедлительно проведут проверку документации — и, если таковой нет, примут решение о сносе перегородки.

Установка двери в общем коридоре: четыре совета «новичкам»

Источник фотографии

В многоквартирных домах, как правило, есть большие по площади общие коридоры, в которых собственники хотели бы установить перегородки и использовать это пространство с выгодой для себя. БН подготовил советы, как это сделать законно.

В большинстве случаев жильцы хотят отгородить и использовать в своих интересах ту часть общего холла или коридора, которая непосредственно примыкает к квартире. Отметим сразу, право на такие действия имеется только у собственников жилья. Оно закреплено в статьях 36 и 37 Жилищного кодекса РФ. Однако даже собственникам воспользоваться своим законным правом далеко не так просто: есть множество юридических нюансов.

С чего начать?

Хотя в статьях 36 и 37 ЖК РФ утверждается, что общедомовое имущество принадлежит всем владельцам жилья, первым делом стоит внимательно изучить устав ТСЖ, ЖСК или договор с управляющей компанией. Из этих документов может выясниться, что лестницы, холлы, чердаки, подвалы, придомовая территория и прочее имущество передано с согласия жильцов в оперативное управление обслуживающей организации. То есть, она имеет право извлекать из эксплуатации таких объектов доход. В подобной ситуации необходимо будет обращаться в правление ТСЖ, ЖСК или УК. Их представители определят, на каких условиях вы сможете установить перегородку и «прирезать» дополнительную площадь. Но, скорее всего, за пользование ею придется платить ежемесячную арендную плату.

Если за управляющей организацией не закреплено право оперативного распоряжения общедомовым имуществом, то брать с собственника платежи за его пользование (в отличие от затрат на его содержание) никто не имеет права. Но в том случае, если ТСЖ, ЖСК или УК посчитает, что площадь коридора, который вы хотите огородить, превышает полагающуюся вам по закону долю в общедомовом имуществе, платить придется. Сколько метров вам полагается, мы расскажем во втором совете.

И, конечно, после изучения устава ТСЖ, ЖСК, или договора об управлении с УК, желательно обратиться в эти организации и сообщить о своем намерении установить перегородку.

СОВЕТ №1

Часто ТСЖ, ЖСК, УК отказывают в установке двери в общем коридоре под предлогом того, что выделение в натуре доли в общей собственности МКД запрещено Гражданским кодексом РФ. Так что, отгородив часть коридора, вы не становитесь владельцем этой площади, а получаете ее в пользование

Умеряем аппетиты или договариваемся с соседями

Если холл достаточно большой, то у большинства граждан возникает соблазн отгородить себе пространства по максимуму и использовать его в своих целях – разместить там старую мебель, технику, велосипед, мопед и т.д. Но вы должны учитывать и интересы других жильцов, которые тоже имеют право пользоваться коридором. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право на предоставление в пользование части общего имущества дома, пропорциональной площади занимаемой квартиры. И если вы «захватили» чужие квадратные метры, то остальные владельцы жилья могут высказать претензии и потребовать денежной компенсации или ежемесячной платы за аренду «излишков». Некоторые принципиальные граждане, особенно, если их поддержит руководство ТСЖ, ЖСК, УК, и вовсе могут предъявить к вам судебный иск.

Так что обязательно переговорите с владельцами ближайших квартир и постарайтесь сделать соседей своими единомышленниками. Если вы сумеете их убедить, тогда они согласятся взять на себя часть расходов по установке двери, а отгородить удастся бульшую по площади территорию.

Справка БН

Сколько квадратных метров в коридоре можно огородить

Подсчитать эту цифру неспециалистам крайне сложно, из-за чего и возникают конфликты. На практике в ряде ТСЖ и ЖСК предлагают использовать следующую формулу. Общая площадь коридора умножается на площадь вашего жилья. Затем полученная цифра делится на общую площадь всех квартир на вашем этаже. Это и будет размер вашей «коридорной» доли. Конкретные данные обо всех площадях можно узнать в правлении ТСЖ, ЖСК, УК. Впрочем, как отмечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко, эту формулу, если согласие с соседями не достигнуто, легко можно оспорить в суде.

СОВЕТ №2

Как правило, об установке двери договариваются обитатели двух-трех крайних квартир в конце общего коридора на одном этаже. Это может существенно увеличить размер площади, которую вы хотите огородить

Осматриваем коридор: осторожно, счетчики!

Достаточно часто конфликты с соседями возникают в том случае, если вы собираетесь огородить часть коридора, где расположен электрощит для всех квартир на этаже (без приборов учета). В этом случае несогласные с вашими планами жильцы могут ссылаться на отсутствие доступа к общедомовому оборудованию. Но их претензии необоснованны: с точки зрения закона заниматься обслуживанием электрического щита может только сертифицированный электрик. А в случае аварийных ситуаций ему необходимо лишь предоставить доступ к оборудованию.

Совсем другое дело, если в распределительном щите находятся приборы учета. Тогда обеспечить доступ к счетчикам – это вполне законное требование собственников. Но и здесь есть выход, хотя он обернется дополнительными тратами для вас, – приборы учета можно переустановить в квартирах. Есть более дешевый вариант – сделать дубликаты от входных ключей и передать их соседям, чьи счетчики оказались за вашей дверью.

Самая сложная ситуация – когда в коридоре расположен пожарный кран. Представители пожарной инспекции обычно категорически запрещают огораживать подобные объекты. Но и здесь есть выход. К примеру, можно установить дверь со стеклянной вставкой, которую легко разбить в случае опасности и обеспечить доступ к пожарному крану.

Проблема разрешается легче в том случае, если в вашем подъезде есть консьерж. Тогда ему передаются на хранение запасные ключи от двери.

СОВЕТ №3

Внимательно осмотрите коридор, обратите внимание, где располагаются распределительный щит, счетчики и пожарный кран. Постарайтесь найти с вашими соседями компромисс по включению этих объектов в огораживаемую территорию

Организуем заочное собрание собственников

Если вы не хотите в будущем судебных разбирательств с ТСЖ, ЖСК, УК или другими собственниками, считающими установку двери незаконной, то перед ее монтажом необходимо организовать общее собрание собственников многоквартирного дома. Это, разумеется, обернется для вас потерей времени и нервов. Зато, если решение собрания вступит в силу, никто впредь уже не сможет предъявлять вам претензии.

Провести общее собрание надо в заочной форме, так как при очном варианте вы вряд ли соберете кворум (должны присутствовать две трети от общего количества собственников).

В повестку дня можно включить не только конкретно ваш вопрос, но и другие проблемы, которые волнуют жильцов. О проведении собрания вы должны уведомить всех владельцев квартир за десять дней. Сделать это можно заказным письмом с уведомлением о доставке (что влетит в копеечку), либо вывесить информацию на стенде на первом этаже. Затем в определенный день разослать документы с текстом вопросов другим жильцам, указав до какой даты (обычно, это несколько дней) они могут выразить свое мнение. После чего стоит пройтись по квартирам и собрать бумаги. «За» положительное решение вашего вопроса должно быть отдано более 50% голосов.

СОВЕТ №4

Согласно Жилищному кодексу, вопрос о пользовании общим имуществом решается исключительно на общем собрании собственников многоквартирного дома. В противном случае вы нарушаете закон и должны быть готовы к соответствующим последствиям

По данным Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, около 90% перегородок в общих коридорах домов сейчас установлено с теми или иными нарушениями законодательства. В 30% случаев их монтаж был оспорен или сейчас оспаривается в судебном порядке.

Так что, если вы действуете на свой страх и риск и не заручились решением общего собрания жильцов, будьте готовы к тому, что в любой момент вам может придти уведомление со стороны ТСЖ, ЖСК или УК с требованием демонтировать установленную дверь. Если вы этого не сделаете, то организации, занимающиеся эксплуатацией дома, могут обратиться в суд. И если он встанет на их сторону, то вас обяжут уже за свой счет ликвидировать перегородку. Серьезные проблемы могут возникнуть и в том случае, если вы вдруг захотите продать квартиру. Дверь придется либо демонтировать, либо все-таки проводить общее собрание жильцов и получать разрешение на установку перегородки постфактум.

Шкаф в общем коридоре

Надежда, добрый день

Помещение общего коридора- общее имущество собственников

Собственникам
помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой
собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в
данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания
более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее
более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в
данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для
удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном
доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного
развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и
подобных мероприятий;

ст. 36, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2014)

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

  • Противодействие терроризму
    • Если вы обнаружили взрывное устройство?
    • Как правильно вести себя в толпе
    • Профилактика терроризма в социальных сетях
    • Общие рекомендации гражданам по действиям при угрозе совершения террористического акта
    • Противодействие экстремизму
    • Противодействие терроризму
    • Уровни террористической опасности
    • рекомендации по правилам личной безопасности
    • Контакты
    • Контактная информация окружных антитеррористических комиссий
    • Правовая основа борьбы с экстремизмом и терроризмом
    • Особенности профилактики и борьбы с проявлениями экстремизма и терроризма в молодежной среде
    • Гражданское общество в противодействии экстремизму и терроризму
    • Профилактика экстремизма в области межэтнических и межконфессиональных отношений
    • Национальный антитеррористический комитет
  • Управа района
    • Положение об управе
    • Структура
    • Руководство
    • Сведения о госслужбе
    • КООРДИНАЦИОННЫЙ СОВЕТ
    • Информация о порядке работы с обращениями граждан в управе района Марьина роща города Москвы
    • Задай вопрос главе управы
  • О районе
    • Символика района
    • История района
    • Карта района
    • Известные люди
    • Памятные места
    • Общественная жизнь района
  • Пресс-центр
    • Новости
    • Медиа
    • Информационные стенды
    • Районная газета
    • Объявления
    • Важная информация
    • Выходные данные о СМИ
  • Местное самоуправление
  • Выборы
    • Карта с изображением границ избирательных участков
    • График работы тик района
    • Распоряжение об образовании избирательных участков на территории района Марьина роща города Москвы
  • План основных мероприятий управы района
  • Социальная сфера
    • Новости
    • Дошкольные учреждения
    • Образование
    • Здравоохранение
    • Социальная защита
    • Отдел опеки, попечительства и патронажа
    • Комиссия по делам несовершеннолетних и защите их прав
    • Охрана труда
    • Молодёжная палата
      • Состав палаты
      • Новости
    • Районный совет ветеранов
    • Молодая гвардия района Марьина роща города Москвы
    • Социальная помощь
    • Учреждения культуры
    • Антинаркотическая комиссия
  • Спортивная жизнь района
    • Новости
    • План спортивно-массовых мероприятий
    • Расписание работы секций
    • Грамоты и благодарности
    • ГБУ «СДЦ «ШИРЕ КРУГ»
    • Зимний отдых
    • Независимая оценка качества оказания услуг организациями культуры
      • О независимой оценке
      • Оценка качества услуг учреждения «Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Спортивно-досуговый центр «Шире круг»
    • Спортивные площадки
    • Спортивные организации
  • Потребительский рынок
    • Новости
    • Предприятия торговли, общественного питания и службы быта
    • Общественное питание
    • Предприятия торговли
    • Предприятия бытового обслуживания
    • Реализация алкогольной продукции
    • Ритуальные услуги
    • Характеристика потребительского рынка Северо-Восточного административного округа
    • Открытие новых предприятий розничной торговли за 9 месяцев 2014 года
    • Патентная система налогообложения
    • Управление структурой: Схема размещения сезонных (летних) кафе при стационарных предприятиях общественного питания на территории СВАО города Москвы в 2015 году по состоянию на 23.11.2015 год
    • Ярмарки выходного дня
  • Жилищно-коммунальное хозяйство и строительство
    • Новости
    • Капитальный ремонт
    • Информация по оплате взносов на капитальный ремонт
    • В два клика: как дистанционно передать показания ИПУ
    • Приборы учета энергоресурсов
    • Благоустройство района
    • Демонтаж объектов самовольного строительства на территории района
    • Народные парки района Марьина роща
    • Калькулятор коммунальных платежей
    • Работа с брошенными и разукомплектованными транспортными средствами
    • Уборка территории
    • Инструкция по получению и оплате электронного ЕПД
    • Полезная информация
    • Программа реновации
    • Заявку на отлов безнадзорных животных можно сделать в управе или в ГБУ Жилищник района
  • Капитальный ремонт
  • Оповещение о проведении публичных слушаний
  • Публичные слушания
  • Развитие района
    • Программа развития района на 2014 год
    • Строительство района
    • Информирование населения о деятельности управы
    • О выполнении программы по благоустройству района на 2014 год
    • Платные парковоки в районе
    • Программа развития района на 2015 год
    • Реализация программы комплексного развития района Марьина роща в 2015 году и задачи 2016 года
    • ПРОГРАММА РАЗВИТИЯ РАЙОНА НА 2016 ГОД
    • Реализация программы комплексного благоустройства района Марьина роща в 2016 году
    • Отчет главы управы района Марьина роща города Москвы Гордиковой С.Ю. перед депутатами Совета депутатов о результатах деятельности управы района Марьина роща в 2016 году
    • Программа комплексного развития района Марьина роща в 2017 году
    • Отчет главы управы района Марьина роща города Москвы Гордиковой С.Ю. перед депутатами Совета депутатов о результатах деятельности управы района Марьина роща в 2017 году
    • Программа комплексного развития района Марьина роща в 2018 году
    • Отчет главы управы района Марьина роща города Москвы Гордиковой С.Ю. перед депутатами Совета депутатов о результатах деятельности управы района Марьина роща в 2018 году
    • Выполнение программы комплексного благоустройства и проведение работ по озеленению на территории района в 2019 году
  • Контакты
  • Электронная приемная
  • Конкурсы и тендеры
  • Безопасность и правопорядок
    • Новости
    • Противодействие терроризму
    • Прокуратура разъясняет
    • ОМВД России по району Марьина роща
    • Информация пресс-службы УМВД по г.Москве
    • ГИБДД информирует
    • Безопасность и правопорядок
    • Безопасность на железнодорожном транспорте
    • Народная дружина
  • Пожарная безопасность
    • Общая информация
    • Новости МЧС
  • Документы
    • Нормативно-правовые акты г. Москвы
    • Антимонопольное законодательство
    • Правовые акты управы
    • Антимонопольный комплаенс
  • Информация о районных и городских службах
    • РАЙОННЫЕ СЛУЖБЫ И ОРГАНИЗАЦИИ
    • Городские службы экстренного вызова
    • Телефон доверия
    • Центр госуслуг районов Останкинский и Марьина Роща
  • Противодействие коррупции
    • НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ И ИНЫЕ АКТЫ В СФЕРЕ ПРОТИВОДЕЙСТВИЯ КОРРУПЦИИ
    • АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ЭКСПЕРТИЗА
    • МЕТОДИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ
    • ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРОТИВОДЕЙСТВИЕМ КОРРУПЦИИ, ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ
    • СВЕДЕНИЯ О ДОХОДАХ, РАСХОДАХ, ОБ ИМУЩЕСТВЕ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВАХ ИМУЩЕСТВЕННОГО ХАРАКТЕРА
    • КОМИССИИ ПО СОБЛЮДЕНИЮ ТРЕБОВАНИЙ К СЛУЖЕБНОМУ ПОВЕДЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ГРАЖДАНСКИХ СЛУЖАЩИХ ГОРОДА МОСКВЫ И УРЕГУЛИРОВАНИЮ КОНФЛИКТА ИНТЕРЕСОВ
    • ПЛАНЫ, ДОКЛАДЫ, ОТЧЁТЫ, ОБЗОРЫ, СТАТИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ВОПРОСАМ ПРОТИВОДЕЙСТВИЯ КОРРУПЦИИ
    • ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ ДЛЯ СООБЩЕНИЙ О ФАКТАХ КОРРУПЦИИ
    • Порядок обжалования нормативных правовых актов и иных решений
  • Земельно-имущественные торги
  • Активный гражданин
  • Общественные советники
    • Общественный советник в твоем доме
    • Новости
  • Обращения жителей
  • Победа в Великой Отечественной войне
    • Календарный план основных мероприятий
    • новости
    • Дети войны
  • Центр госуслуг районов Останкинский и Марьина Роща
  • БЛАГОУСТРОЙСТВО НА СРЕДСТВА ОТ ПЛАТНЫХ ПАРКОВОК
    • 2015
    • 2016
      • Запланировано
      • Выполнено
    • 2018
      • Запланировано
      • Выполнено
    • 2019
      • Запланировано
  • Реализация объектов гаражного назначения
  • Домашние животные
    • Общая информация
    • Комитет ветеринарии города Москвы
    • Правила содержания собак и кошек
    • Приюты для бездомных животных
  • Городские парковки
    • ПЛАТНЫЕ ГОРОДСКИЕ ПАРКОВКИ НА УЛИЦЕ
      • Парковки в районе
      • Способы оплаты
      • Льготы
      • Штрафы
      • Установка шлагбаума
      • Документы
        • Постановления
        • Шаблоны заявлений
        • Приказы
      • Часто задаваемые вопросы
      • Новости
      • Обратная связь
    • ПЛАТНЫЕ ГОРОДСКИЕ ПАРКОВКИ СО ШЛАГБАУМОМ
      • Как пользоваться парковками
      • Где расположены парковки
    • ПЕРЕХВАТЫВАЮЩИЕ ПАРКОВКИ
      • Где расположены парковки
      • Как пользоваться парковками
      • Тарифы на услуги парковок
    • БЛАГОУСТРОЙСТВО НА СРЕДСТВА ОТ ПЛАТНЫХ ПАРКОВОК
  • Вакансии
  • Новый год и Рождество Христово
  • Благоустройство района
    • 2019
      • Общая информация
      • ул. Стрелецкая, д.9корп.1 д.9корп.2
      • Стрелецкая, д.13
      • Шереметьевская, д.5 корп1, д.5 корп2
      • Минаевский пер., д.3
  • Марафон победы
    • НАВСТРЕЧУ 70-Й ГОДОВЩИНЕ ПОБЕДЫ В ВЕЛИКОЙ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ВОЙНЕ 1941-1945 ГОДОВ
    • План проведения мероприятий «Марафона Победы»
    • Памятные места СВАО
    • 75-летие Победы в Великой Отечественной войне
    • Дети войны
  • Раздельный сбор мусора
    • Куда сдать люминесцентные лампы
    • Как правильно сдавать отходы
  • Нет наркотикам
  • Коронавирус

Требования пожарной безопасности. Закрытые двери в холлы

Уважаемые Собственники!

Управляющая компания выражает свою обеспокоенность тем, что на этажах и в квартирных холлах выявлены и зафиксированы многочисленные грубые нарушения норм противопожарной безопасности:

1) Противопожарная дверь в квартирный холл закрыта Вами на врезной замок.

2) Противопожарная дверь в квартирный холл закрыта Вами при помощи накладного замка.

3) Противопожарная дверь в квартирный холл закрыта Вами на электромагнитный замок при помощи системы контроля доступа (домофона), без автоматической разблокировки двери при сигнале пожар.

Обращаем Ваше внимание, что любое вмешательство в конструкцию противопожарной двери нарушает ее технические противопожарные характеристики.

Кроме того, в квартирных холлах расположены различные общедомовые системы (в т.ч. противопожарное оборудование: гидрант и рукава), к которым, при закрытых дверях, затруднен доступ, как обслуживающего технического персонала, так и экстренных служб.

В соответствии с п.8.14 СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» к системам противопожарного водоснабжения зданий должен быть обеспечен постоянный доступ для пожарных подразделений и их оборудования (в т.ч. для подключения к пожарным гидрантам, расположенным в квартирных холлах).

Согласно Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от 22.07.2008 N 123-ФЗ):

— п.2 ст.53 для обеспечения безопасной эвакуации людей должно быть обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы.

— п.1 ст. 84 оповещение людей о пожаре, управление эвакуацией людей и обеспечение их безопасной эвакуации при пожаре в зданиях и сооружениях в т.ч. должно осуществляться при помощи дистанционного открывания запоров дверей эвакуационных выходов.

Пунктом 35 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г. предусмотрено, что запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

Просим Вас в целях пожарной безопасности устранить вышеуказанные нарушения, приведя двери в проектное (исходное) состояние в срок до 29.12.2018г.:

1) Не закрывать противопожарные двери в квартирный холл на врезной замок.

2) Демонтировать накладной замок, привести полотно противопожарной двери в проектное (исходное) состояние собственными силами.